行政院長林全接受廣播專訪，對股房兩市提出政策方向：不碰證交稅問題，因為是經濟體質因素；不再打房，房價維持穩定較佳。林全對股房兩市的看法有對有錯，可以好好談談。

對股市，林全承認現在股市交易量確實「非常悽慘」，原因很多，也呈現經濟體質不好。但他反對用降證交稅提振，因為若不從根本解決經濟問題，光有強心針，沒有幫助，只會曇花一現。「不把投資環境弄好，就算把證交稅拿掉也沒用」。

林全這番話算是為過去一周紛擾的是否降證交稅救成交量，劃下句點，金管會也省點事不必再「研究」了，再想想別的法子吧。林全說投資環境不弄好，拿掉證交稅也沒用，也確實無誤─去年取消證所稅當為明證。藍綠立委們以證所稅壓抑台股為由，堂而皇之的拿掉證所稅，結果台股漲了一天後又「回歸常軌」，繼續要死不活。

不過，林全不知、或是不願明說的是：台股雖然加權點數仍撐在9000點之上，但在經濟不佳、產業前景不明朗下，被認為是「無基之彈」；成交量降低到500億上下，則是人氣潰散。綜合而言，就是普遍對經濟前景的信心極低，散戶固然不玩了，業界也保守以對。

更嚴重的問題則是企業赴海外掛牌上市有增加之趨勢，包括鴻海、聯發科、網路家庭等國內代表性企業旗下的新企業，最近都傳出捨國內掛牌而選擇到港、滬上市的消息。企業掛牌捨台就海外，當然有現實與利益考慮，一來台股本益比低，海外本益比高，到海外上市籌措的資金更多；二來台股成交量日低，流動性逐漸成問題，沒有企業會優先選擇一個流動性低、如死水的市場上市。

林全看到經濟體質不好、知道要先把投資環境弄好，但方法呢？政策呢？是要靠看起來「玄妙難落實」的5大創新產業嗎？靠民進黨非核家園、在秋天就把台灣搞到快限電的新能源政策嗎？還是靠民進黨挺勞工、挺環保、卻讓企業界不知所措的政策？

至於房市政策，林全說「以政府角度，房價最好別漲也別跌」，原因是：房價漲很多人買不起房子，引發社會問題，如果跌會導致銀行呆帳，拖累景氣。這番話頂多對了一半。

房價不要再漲了，差不多是「全民共識」，因為大部份民眾都受害甚深，過去政府的調查就顯示高房價是民怨之首；房價不會再漲，也是「市場的共識」；國內房市明確是反轉開始進入空頭市場，去年起大部份地區的平均房價開始緩跌，成交件數也走低；今年是連捷運週邊、所謂抗跌性高的蛋黃區房價也走跌，文湖線有些車站週遭房子甚至下跌超過1成，今年成交件數預估會跌到剩下24-25萬件的歷史低點。

對這波房市空頭何時結束，房價可重新啟動，各方看法不同，樂觀者認為2-3年即可重回多頭市場，悲觀者認為還要7年以上。因此，政府不必有什麼政策，都不必太擔心房價會再漲。

不過，林全講錯的是房價一定要再下跌，而且不必太擔心對銀行的影響。房市雖已入空頭，但其實房價仍高，北市房價所得比仍在14倍左右；房價不繼續跌，許多有自住需求者仍買不起房子；而目前國內銀行的逾放比率低到只有0.29%，算是財務體質不錯，也有承擔風險能力。因此，至少在這個階段，銀行還不到成為房市多空需要看的重點。

倒是林全提到「不會讓整體房價一路往下看，這對經濟有很大傷害，甚至會讓購屋意願完全萎縮」，顯示林全仍有「房地產支撐經濟」的思維，但以過去的歷史看，期望以房地產支撐經濟往往是短暫且得不償失─中國固然浮沈在一會打房壓低泡沫，一會又放鬆要讓房地產支撐經濟的輪迴中，結果益增經濟的動盪，更難以讓經濟回歸正軌。至於日本泡沫經濟、美國次貸風暴等就更不在話下了。

而房市在今年實施房地合一稅後，投資炒作的獲利空間確實壓縮不少，房市榮景時投資客占比6、7成的景象大概難再現，現在與未來房市主要靠自住客撐盤當無疑義。如果房價再往下，其實終究會有自住買盤逐漸進場承接，林全認為房價一路往下看將「讓購屋意願完全萎縮」並不正確。

倒是現在房市交易量萎縮，一來投資客退場，二來不少自住客仍看壞房市，期待價格再下降後才進場。如果價格不再繼續往下，倒是買氣真會萎縮。林全有此思維，倒讓人擔心如果房市再下挫，政府是否會再祭支撐房市的措施了。

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